Finanzierungslexikon · Sicherheiten & Bewertung
Der Beleihungswert ist der Wert, den die Bank Ihrer Immobilie dauerhaft und krisenfest zutraut – er liegt fast immer unter dem Kaufpreis.
Während der Verkehrswert den heute erzielbaren Marktpreis abbildet, fragt der Beleihungswert: Was ließe sich in einem schwachen Markt jederzeit erlösen? Banken ziehen dafür einen Sicherheitsabschlag ab, typischerweise 10 bis 20 Prozent. Objektart und Lage wirken sich stark aus – standardisierte, gut wiederverkäufliche Objekte werden großzügiger bewertet als Sonderimmobilien.
Ein Plattenbaubestand in Halle-Neustadt wird von Banken deutlich konservativer bewertet als ein saniertes Gründerzeithaus im Paulusviertel. Das kann den Beleihungsauslauf um bis zu 10 Prozentpunkte verschieben – bei identischem Kaufpreis.
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
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