Wer hier vermittelt
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator — seit über fünfzehn Jahren im Immobilienmarkt zwischen Halle (Saale) und Leipzig. Die Finanzierung ist hier kein zweites Geschäft, sondern die Fortsetzung derselben Frage: Was ist dieses Objekt wert, und was trägt es?
Eine Bank finanziert nicht den Kaufpreis, sondern den Beleihungswert. Das ist der Unterschied, an dem die meisten Finanzierungen wackeln: Wer 300.000 Euro bietet und 270.000 Euro als Beleihungswert bestätigt bekommt, hat nicht 92 Prozent Beleihungsauslauf, sondern über 100 — mit dem entsprechenden Zinsaufschlag oder einer Absage. Diese Bewertung lässt sich vor dem Gebot einschätzen, nicht erst nach der Zusage der Bank. Genau dafür gibt es die Finanzierungsbestätigung, die Verkäufer im Bieterverfahren verlangen.
Dasselbe gilt in der Anschlussfinanzierung. Wenn die Bank nicht verlängert, liegt es in drei von vier Fällen an einer Bewertungsfrage: am Objektzustand, am energetischen Standard oder an einem nach der Wertkorrektur gestiegenen Beleihungsauslauf. Nur der vierte Grund, die Zahlungshistorie, ist keine Bewertungsfrage. Was in diesem Fall geht, steht hier.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
Die Vermittlung von Immobiliardarlehen erbringt Wohntraum Immobilien GmbH; was § 34i GewO verlangt, steht im Lexikon. Vergütet wird die Vermittlung durch die finanzierende Bank; ein Entgelt von Ihnen erheben wir nicht. Die Berechnungsmethode steht in der Erstinformation.
Dieselbe Gesellschaft ist auch als Immobilienmaklerin tätig. Wer eine Anschlussfinanzierung nicht darstellen kann, hört von einem Vermittler mit Maklererlaubnis schneller den Vorschlag zu verkaufen als von einem ohne. Das lässt sich nicht wegorganisieren, nur offenlegen — und die Reihenfolge einhalten: erst alle Finanzierungswege prüfen, also andere Bank, Tilgungsanpassung, Familienlösung; der Verkauf steht am Ende, nicht am Anfang.
Halle (Saale), Leipzig, Saalekreis. Die Einschätzung eines Objekts hängt am Markt vor Ort — an Lagen, Baualtersklassen und Käuferschichten, die sich zwischen Halle-Neustadt, der Südlichen Innenstadt und dem Umland deutlich unterscheiden.
Telefon 0345 69497866 · mobil +49 160 4141071 · E-Mail anfrage@hypoflexx.de. Antwort binnen eines Werktages. Rückruf vereinbaren.
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
Sie wollen zuerst Fragen klären oder haben unterwegs keine Zeit für die vollständige Anfrage. Sieben Felder, etwa 30 Sekunden.