Sie kennen den Kaufpreis und wollen die Rate wissen. Der Rechner zeigt zusätzlich, was die meisten Rechner weglassen: den Beleihungsauslauf, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den vollständigen Tilgungsplan.
Die Rate steht in jedem Angebot. Die Restschuld nach zehn Jahren steht in keinem. Sie entscheidet aber darüber, wie hart Sie ein höherer Zins bei der Anschlussfinanzierung trifft — und das ist der Betrag, über den in zehn Jahren neu verhandelt wird.
Zwei Angebote mit identischer Rate können sich hier deutlich unterscheiden: Ein Prozent weniger Anfangstilgung senkt die Rate spürbar und lässt gleichzeitig zehntausende Euro mehr Restschuld stehen. Wer nur auf die Rate schaut, kauft eine Verschiebung, keine Ersparnis. Prüfen Sie deshalb im Ergebnis immer beide Zeilen: „Restschuld nach … Jahren" und „schuldenfrei nach".
Der Rechner weist beides getrennt aus, weil es zwei verschiedene Größen sind. Der Anteil am Kaufpreis ist das, was Sie im Kopf haben. Der Beleihungsauslauf ist das, womit die Bank rechnet — Darlehen gegen Beleihungswert, und der liegt üblicherweise rund zehn Prozent unter dem Marktwert.
Deshalb kann eine Finanzierung, die bei 90 Prozent des Kaufpreises liegt, in der Bankrechnung die 100 überschreiten. Genau dort springt der Zinsaufschlag, und genau dort scheitern Finanzierungen, die alle Beteiligten für sicher gehalten haben. Der Abschlag ist im Rechner eine Annahme; Ihre Bank setzt ihren eigenen an.
Als Annuitätendarlehen, monatsweise. Die Jahresrate ergibt sich aus dem Darlehen mal der Summe von Sollzins und Anfangstilgung, die Monatsrate ist ein Zwölftel davon. In jedem Monat wird der Zins auf die verbleibende Restschuld berechnet, der Rest der Rate tilgt. Der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt, die Rate bleibt gleich.
Intern wird ungerundet gerechnet und erst bei der Ausgabe gerundet. Wer in jedem Monat auf Cent rundet, verfehlt über zehn Jahre das Ergebnis sichtbar. Angezeigt wird der Sollzins, nicht der Effektivzins — die beiden sind nicht vergleichbar, und die Konditionen auf Bauzinsen aktuell weisen beide getrennt aus.
Wenn Sie wissen möchten, wie stark eine jährliche Sondertilgung die Laufzeit verkürzt, rechnet das der Tilgungsrechner mit derselben Grundlage.
Wenn Sie noch keinen Kaufpreis haben, sondern von Ihrem Budget aus denken, rechnet der Budgetrechner in die andere Richtung — von der Rate zum Kaufpreis. Beide greifen auf denselben Rechenkern zu: Was der eine ausgibt, ergibt im anderen dieselbe Zahl.
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
Sie wollen zuerst Fragen klären oder haben unterwegs keine Zeit für die vollständige Anfrage. Sieben Felder, etwa 30 Sekunden.