Finanzierungslexikon · Zins & Tilgung
Der Effektivzins ist die einzige Zahl, mit der Sie zwei Finanzierungsangebote seriös vergleichen können – er enthält neben dem Sollzins alle preisbestimmenden Kosten.
Der Sollzins. Die Rate ergibt sich aus Restschuld mal der Summe von Sollzins und Anfangstilgung, geteilt durch zwölf. Der Effektivzins taucht in der Rate nicht auf — er ist die Vergleichsgröße, nicht die Rechengröße.
Fast. Nicht enthalten sind Bereitstellungszinsen, Kontoführung, Schätzkosten und die Kosten der Grundschuldbestellung. Bei einem Neubau mit langer Auszahlungsphase können allein die Bereitstellungszinsen das billigere Angebot zum teureren machen.
Die Zehnjahreskondition liegt aktuell bei 3,63 % Sollzins und 3,71 % Effektivzins — 0,08 Punkte Abstand. Der Abstand ist die eigentliche Information: Er zeigt, wie viel an Nebenkosten in der Kondition steckt. Zwei Angebote mit identischen 3,63 % Sollzins können bei 3,71 % und 3,88 % Effektivzins liegen. Auf 300.000 € über zehn Jahre sind 0,17 Punkte rund 5.000 € Unterschied — bei gleicher Rate, weil die Rate am Sollzins hängt und der Unterschied in den Nebenkosten steckt.
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
Sie wollen zuerst Fragen klären oder haben unterwegs keine Zeit für die vollständige Anfrage. Sieben Felder, etwa 30 Sekunden.