Marktdaten · Stand 12.09.2026
Für eine zehnjährige Zinsbindung liegen die Top-Konditionen am 12.09.2026 bei 4,00 % Sollzins. Der tatsächliche Zins hängt von Beleihungsauslauf, Bonität, Objektart und Tilgungssatz ab und kann um mehr als einen Prozentpunkt davon abweichen.
Je länger die Bindung, desto höher in der Regel der Zins — Sie kaufen sich Sicherheit. Die Wahl ist keine Zinswette, sondern eine Risikoentscheidung: Entscheidend ist, ob Sie einen deutlich höheren Anschlusszins verkraften könnten. Wer das verneint, sollte lang binden, auch wenn es heute mehr kostet.
| Zinsbindung | Sollzins p. a. | Effektivzins | Trend |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,97 % | 4,09 % | steigend |
| 10 Jahre | 4,00 % | 4,10 % | steigend |
| 15 Jahre | 4,17 % | 4,27 % | steigend |
| 20 Jahre | 4,27 % | 4,37 % | steigend |
| 30 Jahre | 4,43 % | 4,54 % | steigend |
Repräsentatives Beispiel für die 10-jährige
Zinsbindung (§ 17 Abs. 4 PAngV): Anbieter HypoFlexx, eine Marke der Wohntraum Immobilien GmbH, Bahnhofstraße 35A, 06184 Kabelsketal OT Zwintschöna.
Nettodarlehensbetrag 300.000 €, gebundener Sollzins
3,71 % p. a. für die gesamte Laufzeit der Zinsbindung,
effektiver Jahreszins 3,78 %, Anfangstilgung 2,00 %,
Zinsbindung 10 Jahre, 120 Raten à 1.427,50 €,
Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung 227.490 €,
zu zahlender Gesamtbetrag im Bindungszeitraum 398.790 €.
Das Darlehen wird durch ein Grundpfandrecht am finanzierten Objekt gesichert.
Repräsentatives Beispiel nach § 17 Abs. 4 PAngV: Zwei Drittel der auf diese Werbung hin zustande kommenden Verträge erhalten diesen oder einen niedrigeren effektiven Jahreszins. Beleihung bis 80 Prozent des Beleihungswerts, einwandfreie Bonität, Objekt in Sachsen-Anhalt.
Die übrigen Zeilen der Tabelle nennen die Top-Konditionen weiterer Zinsbindungen; für sie
gelten dieselben Voraussetzungen, das Beispiel bildet die 10-jährige Bindung ab.
Quelle der Konditionen: Dr. Klein Zinsentwicklung — Topzins-Tabelle je Sollzinsbindung auf drklein.de/aktuelle-bauzinsen.html, Stand 12.09.2026.
Unverbindliche Marktindikation, kein bindendes Darlehensangebot und keine auf Ihre persönliche
Lage bezogene Empfehlung.
Stand des Beispiels: 17.08.2026. Wird quartalsweise neu belegt.
Für Eigentümer mit auslaufender Zinsbindung ist nicht der Zinssatz die relevante Zahl, sondern die Differenz zum alten Satz. Die folgende Übersicht zeigt die Mehrbelastung pro Monat bei unveränderter Anfangstilgung.
| Restschuld | von 0,9 % | von 1,3 % | von 1,6 % | von 1,8 % |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | + 388 € | + 338 € | + 300 € | + 275 € |
| 200.000 € | + 517 € | + 450 € | + 400 € | + 367 € |
| 250.000 € | + 646 € | + 563 € | + 500 € | + 458 € |
| 300.000 € | + 775 € | + 675 € | + 600 € | + 550 € |
Rechenweg: Restschuld × Zinsdifferenz ÷ 12. Neuzins 4,00 % = Top-Kondition für 10 Jahre Sollzinsbindung, Stand 12.09.2026, Quelle Dr. Klein Zinsentwicklung — Topzins-Tabelle je Sollzinsbindung auf drklein.de/aktuelle-bauzinsen.html. Die Spalten sind mögliche Altzinsen, keine Jahrgangswerte — was in einem bestimmten Jahr tatsächlich abgeschlossen wurde, steht in der Jahrgangstabelle. Die Rate ändert sich zusätzlich, wenn die Anfangstilgung angepasst wird.
Die Tabelle oben zeigt den heutigen Stand. Der Verlauf der letzten Monate zeigt, ob dieser Stand ein Ausreißer ist oder eine Richtung. Für die Frage, ob man eine Anschlussfinanzierung jetzt oder später festmacht, ist die Richtung wichtiger als der Tageswert.
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Der Jahrgang bestimmt die Fallhöhe. Die Abschlüsse aus 2020 und 2021 lagen im Schnitt bei 1,09 % — deren Bindungen laufen 2030 und 2031 aus. Die Tabelle rechnet durchgehend mit der MFI-Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank, also Marktdurchschnitt gegen Marktdurchschnitt; die Konditionen oben sind Bestwerte und damit nicht dieselbe Größe.
| Abschluss | Effektivzins damals | Ablauf | Differenz zu heute |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1,60 % | 2026 | + 2,16 %-Punkte |
| 2017 | 1,67 % | 2027 | + 2,09 %-Punkte |
| 2018 | 1,72 % | 2028 | + 2,04 %-Punkte |
| 2019 | 1,37 % | 2029 | + 2,39 %-Punkte |
| 2020 | 1,09 % | 2030 | + 2,67 %-Punkte |
| 2021 | 1,09 % | 2031 | + 2,67 %-Punkte |
Vergleichswert 3,76 % (Juni 2026). Quelle der Jahrgangswerte: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Zeitreihe BBIM1.M.DE.B.A2C.O.R.A.2250.EUR.N (Effektivzinssätze Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre (SUD118)) — Jahresdurchschnitt aus den zwölf Monatswerten; Vergleichswert ist der Monatswert derselben Reihe für Juni 2026.
Der Zins für zehnjährige Bindungen ist im Juli 2026 von 3,30 auf 3,70 Prozent gestiegen und liegt seither weitgehend stabil. Für das zweite Halbjahr wird eine Spanne von 3,3 bis 3,9 Prozent erwartet — eine Prognose, keine Zusage, und sie ersetzt keine Entscheidung über die eigene Risikotragfähigkeit.
Alle Angaben sind unverbindliche Marktindikationen, kein bindendes Darlehensangebot und keine Finanzberatung im Einzelfall. Quelle der Konditionen und Stand siehe Tabelle.
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
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