Finanzierungslexikon · Sicherheiten & Bewertung
Der Beleihungsauslauf ist das Verhältnis Ihres Darlehens zum Beleihungswert der Immobilie – er beeinflusst Ihren Zinssatz stärker als fast jeder andere Faktor, den Sie steuern können.
Banken staffeln ihre Konditionen nach Auslaufklassen, üblicherweise bis 60 %, bis 80 %, bis 90 % und darüber. Zwischen 60 % und 90 % Beleihung liegen je nach Bank 0,3 bis 0,6 Prozentpunkte. Über 90 % wird es deutlich teurer, über 100 % finanzieren nur noch wenige Häuser. Wichtig: Gerechnet wird gegen den Beleihungswert, nicht gegen den Kaufpreis – und der Beleihungswert liegt regelmäßig unter dem Kaufpreis.
Kaufpreis 320.000 €, Kaufnebenkosten 10,6 %, Eigenkapital 60.000 € ergibt ein Darlehen von 293.920 €. Bezogen auf den Kaufpreis sind das 91,9 % – bezogen auf den Beleihungswert, mit dem die Bank rechnet, sind es 102,1 %, wenn sie 10 % Abschlag ansetzt (288.000 €). Maßgeblich ist die zweite Zahl. Um in die Klasse bis 90 % zu kommen, wären rund 94.700 € Eigenkapital nötig, nicht 60.000 €.
Beleihungswert · Beleihungsgrenze · Eigenkapital · Vollfinanzierung
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
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