Vor dem Gebot
Eine Finanzierungsbestätigung weist dem Verkäufer nach, dass Ihre Finanzierung nach den vorliegenden Angaben darstellbar ist. Sie ist keine Kreditzusage — und genau dieser Unterschied entscheidet darüber, was sie wert ist und was Sie sich darauf nicht verlassen sollten.
Wenn ein Verkäufer die Bestätigung verlangt und Sie zum ersten Mal davorstehen: Das hier ist alles, was Sie darüber wissen müssen.
Erklärt in 5 Schritten · etwa 3 Minuten
Und warum der Vorbehalt darin das Wichtigste ist
Die Bestätigung sagt dem Verkäufer, dass Ihre Finanzierung nach den vorliegenden Angaben darstellbar ist. Die abschließende Prüfung und die Entscheidung liegen weiterhin bei der Bank. Genau dieser Unterschied entscheidet darüber, was das Papier wert ist — und worauf Sie sich nicht verlassen sollten.
Wird nach dem Notartermin nicht gezahlt, beginnt alles von vorn — bei schlechterer Verhandlungsposition, weil der Markt die zurückgezogene Immobilie gesehen hat. Bei mehreren Interessenten entscheidet die Bestätigung deshalb regelmäßig mit darüber, wer den Zuschlag bekommt. Nicht nur der Preis.
Hineingehören: Ihr Name und das konkrete Objekt, Kaufpreis, Eigenkapital und Darlehensbetrag, die Aussage zur Darstellbarkeit, der Vorbehalt der Bankentscheidung sowie Datum und Gültigkeit. Ein Dokument, das mehr verspricht, als es halten kann, hilft im Zweifel niemandem.
Gebraucht werden Einkommensnachweise der letzten drei Monate — bei Selbstständigen zwei Jahresabschlüsse —, ein Nachweis über das Eigenkapital, die Objektunterlagen mit Energieausweis und eine Übersicht laufender Verpflichtungen. Wer damit vor der Besichtigung anfängt, ist im Bieterwettbewerb schneller als alle, die erst danach beginnen.
Entscheidend ist der Beleihungswert — der Wert, den die Bank dem Objekt dauerhaft zutraut, und der liegt regelmäßig darunter. Wer 300.000 Euro bietet und 270.000 Euro bestätigt bekommt, hat nicht 92 Prozent Beleihungsauslauf, sondern über 100. Mit Zinsaufschlag oder Absage. Deshalb gehört zur Bestätigung eine ehrliche Einschätzung des Objekts, nicht eine Rechnung mit dem Preis aus dem Exposé.
Sie können sie selbstverständlich auch bei Ihrer Bank oder einem anderen Vermittler einholen. Wenn das Objekt über dieselbe Gesellschaft vermittelt wird, sagen wir das offen.
Ein geplatzter Kauf kostet den Verkäufer Wochen. Wird nach dem Notartermin nicht gezahlt, beginnt alles von vorn — bei schlechterer Verhandlungsposition, weil der Markt die zurückgezogene Immobilie gesehen hat. Die Bestätigung ist der Versuch, dieses Risiko vorher zu erkennen. Bei mehreren Interessenten entscheidet sie regelmäßig mit darüber, wer den Zuschlag bekommt — nicht nur der Preis.
Wer eine Bestätigung ohne diesen Vorbehalt vorlegt bekommt, sollte nachfragen. Ein Dokument, das mehr verspricht, als es halten kann, hilft im Zweifel niemandem — dem Käufer nicht und dem Verkäufer erst recht nicht.
Wenn Sie noch keinen konkreten Kaufpreis haben, sondern erst wissen möchten, welche Größenordnung überhaupt in Frage kommt: Der Budgetrechner geht den umgekehrten Weg — von der Rate, die Sie tragen möchten, zum Kaufpreis.
Liegt das vollständig vor, ist die Bestätigung binnen eines Werktages machbar. Der Engpass ist fast nie die Prüfung, sondern das Zusammensuchen der Unterlagen — wer vor der Besichtigung damit anfängt, ist im Bieterverfahren im Vorteil.
Nicht der Kaufpreis entscheidet über die Finanzierung, sondern der Beleihungswert. Er ist der Wert, den die Bank dem Objekt dauerhaft zutraut, und liegt regelmäßig unter dem Kaufpreis. Wer 300.000 Euro bietet und 270.000 Euro bestätigt bekommt, hat nicht 92 Prozent Beleihungsauslauf, sondern über 100 — mit entsprechendem Zinsaufschlag oder einer Absage.
Deshalb gehört zur Bestätigung eine ehrliche Einschätzung des Objekts, nicht nur eine Rechnung mit dem Preis aus dem Exposé. Genau an dieser Stelle hilft es, wenn derselbe Ansprechpartner Immobilien bewerten kann. Dazu hier mehr.
Wohntraum Immobilien GmbH ist zugleich als Immobilienmaklerin tätig. Wenn eine Finanzierungsbestätigung für ein Objekt gewünscht wird, das über dieselbe Gesellschaft vermittelt wird, sagen wir das offen — und Sie können die Bestätigung selbstverständlich auch bei Ihrer Bank oder einem anderen Vermittler einholen. Eine Bestätigung ist ein Nachweis, kein Bindungsmittel.
Rufen Sie an, statt zu schreiben: 0345 69497866 oder +49 160 4141071. Für eine erste Einschätzung genügen Kaufpreis, Eigenkapital, Nettoeinkommen und die Adresse des Objekts. Was danach noch fehlt, sagen wir Ihnen im selben Gespräch.
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
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