Finanzierungslexikon · Recht & Ablauf
Kapitaldienstfähigkeit
Die Kapitaldienstfähigkeit ist die Prüfung der Bank, ob Ihr Einkommen die Rate dauerhaft trägt – sie rechnet dabei bewusst konservativer als Sie selbst.
Wie rechne ich es selbst vor?
Nehmen Sie, was Sie heute fürs Wohnen aufwenden, plus das, was Sie sparen, minus eine Rücklage für Instandhaltung. Was übrig bleibt, ist Ihre realistische Rate — nicht die maximale, die eine Bank noch mitmacht.
Wie sieht das in Zahlen aus?
Eine Rate von 1.398,57 € — 320.000 € Kaufpreis, 60.000 € Eigenkapital, zwei Prozent Tilgung — sind bei 4.500 € Nettoeinkommen 31,1 % und bei 3.500 € schon 40,0 %. Banken setzen die Grenze meist bei 35 bis 40 Prozent, rechnen aber zusätzlich mit Pauschalen für Lebenshaltung. Dazu kommt, was in keiner Rate steht: Instandhaltung, bei 140 m² mit 1,50 € je Quadratmeter rund 210 € im Monat.
Welche Begriffe hängen damit zusammen?
Steffen Batat
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
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