Finanzierungslexikon · Recht & Ablauf
Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB
Nach zehn Jahren ab vollständiger Auszahlung dürfen Sie jedes Immobiliendarlehen mit sechs Monaten Frist kündigen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung, auch bei 15- oder 20-jähriger Zinsbindung.
Ab wann läuft die Zehnjahresfrist?
Ab dem vollständigen Empfang des Darlehens, nicht ab Vertragsschluss. Bei Bauvorhaben mit Teilauszahlungen zählt die letzte Auszahlung.
Kostet die Kündigung nach §489 BGB etwas?
Nein. Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt nicht an. Das Recht ist gesetzlich zwingend und kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden.
Wie sieht das in Zahlen aus?
Vollauszahlung im März 2019, Zinsbindung bis 2039. Ab März 2029 dürfen Sie kündigen, wirksam wird die Kündigung sechs Monate später, also im September 2029.
Welche Begriffe hängen damit zusammen?
Steffen Batat
Immobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger und Mediator, Geschäftsführer der
Wohntraum Immobilien GmbH. Vermittelt Immobiliardarlehen in Halle (Saale), Leipzig und im
Saalekreis und bewertet die Objekte, um die es dabei geht — was in der Finanzierung selten
zusammenfällt.
Wohntraum Immobilien GmbH: Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt der Gemeinde Kabelsketal, Aufsicht IHK Halle-Dessau · Vermittlerregister D-W-157-RJGW-76, abrufbar unter vermittlerregister.info
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