Anschlussfinanzierung berechnen

Was der Rechner rechnet

Er bildet ein Annuitätendarlehen monatsweise ab. Die Jahresrate ergibt sich aus Restschuld mal der Summe von Sollzins und Anfangstilgung, die Monatsrate ist ein Zwölftel davon. In jedem Monat wird der Zinsanteil auf die verbleibende Restschuld berechnet, der Rest der Rate tilgt. Dadurch sinkt der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt — bei gleichbleibender Rate.

Gerechnet wird intern ungerundet, gerundet wird erst bei der Ausgabe. Das klingt nach einer Kleinigkeit, macht aber über zehn Jahre einen sichtbaren Unterschied: Wer in jedem Monat auf Cent rundet, weicht am Ende der Zinsbindung um mehrere Cent ab.

Was er nicht rechnet

• Keinen Effektivzins. Der hängt von Bearbeitungsentgelten, Disagio, Auszahlungskurs und dem Verrechnungszeitpunkt der Tilgung ab — also von der konkreten Bankkondition. Für den Vergleich zweier Angebote brauchen Sie ihn, für die Frage „was kostet mich das im Monat" nicht.
• Keine Sondertilgungen. Jede Sondertilgung verkürzt die Laufzeit zusätzlich; der Rechner zeigt den Verlauf ohne sie.
• Keine Bereitstellungszinsen und keine Kosten der Grundschuldabtretung.

Der Forward-Aufschlag

Der Rechner setzt 0,02 Prozentpunkte je Monat Vorlaufzeit an (Stand der Zinsdaten: 12.09.2026). Das ist ein üblicher Mittelwert; die Spanne reicht von 0,01 bis 0,03, und viele Banken gewähren die ersten Monate aufschlagsfrei. Bei drei Jahren Vorlauf ergibt sich mit diesem Satz ein Aufschlag von rund 0,7 Prozentpunkten — die Zahl, die Sie gegen das Risiko steigender Zinsen abwägen. Wie sich der Aufschlag bei Ihrer eigenen Vorlaufzeit auswirkt, zeigt der Rechner oben, sobald Sie den Regler bewegen.