Bis 2031 werden bundesweit rund 555 Milliarden Euro an Anschlussfinanzierungen neu verhandelt. Rechnen Sie Ihren Sprung durch — und sehen Sie, was ein Forward-Darlehen heute noch sichert. Volumen: Simon-Kucher & Partners, Prolongationsstudie 2026.
Die Welle kommt gestaffelt: Wer 2017 abgeschlossen hat, ist 2027 dran. Die Jahrgänge 2020 und 2021 lagen unter einem Prozent — ihr Sprung kommt 2030 und 2031, und er ist der größte.
| Restschuld | von 0,9 % | von 1,3 % | von 1,6 % | von 1,8 % |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | + 388 € | + 338 € | + 300 € | + 275 € |
| 200.000 € | + 517 € | + 450 € | + 400 € | + 367 € |
| 250.000 € | + 646 € | + 563 € | + 500 € | + 458 € |
| 300.000 € | + 775 € | + 675 € | + 600 € | + 550 € |
Rechenweg: Restschuld × Zinsdifferenz ÷ 12. Neuzins 4,00 % = Top-Kondition für 10 Jahre Sollzinsbindung, Stand 12.09.2026, Quelle Dr. Klein Zinsentwicklung — Topzins-Tabelle je Sollzinsbindung auf drklein.de/aktuelle-bauzinsen.html. Die Spalten sind mögliche Altzinsen, keine Jahrgangswerte — was in einem bestimmten Jahr tatsächlich abgeschlossen wurde, steht in der Jahrgangstabelle. Die Rate ändert sich zusätzlich, wenn die Anfangstilgung angepasst wird.
Was auf Ihren Jahrgang zukommt, steht auf der jeweiligen Seite — mit eigenen Zahlen und der Frage, ob sich ein Forward-Darlehen jetzt schon lohnt: Ablauf 2027, 2028, 2029, 2030 oder 2031.
Welcher der günstigste ist, entscheidet sich an Ihrer Restschuld und am Datum — nicht am Angebot Ihrer Hausbank.
Die Verlängerung bei derselben Bank ist bequem, aber selten die günstigste Variante — weil kein Wettbewerb sichtbar ist. Das Angebot der Hausbank ist erst dann gut, wenn es einen Marktvergleich bestanden hat.
Sie wechseln zum regulären Ablauf der Bindung. Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt dabei nicht an; es bleiben Grundbuchgebühren im niedrigen dreistelligen Bereich, die viele Banken übernehmen.
Bis zu fünf Jahre im Voraus. Der Aufschlag liegt typischerweise zwischen 0,01 und 0,03 Prozentpunkten je Monat Vorlaufzeit. Das ist eine Versicherung gegen steigende Zinsen, keine Zinswette.
Eine abgelehnte Anschlussfinanzierung hat meist einen von vier Gründen — und drei davon sind Bewertungsfragen, keine Bonitätsfragen. Das ist die Stelle, an der ein Sachverständiger anders auf die Zahlen schaut als ein Vergleichsportal.
Die vier Gründe im Überblick — und welcher Weg zu welchem gehört.
Es gibt kein gesetzliches Höchstalter. Was Banken tatsächlich rechnen.
Der energetische Zustand wirkt über den Beleihungswert auf den Zins.
Warum der Bankwechsel hier ausnahmsweise der falsche Reflex ist.
Meist ohne Grunderwerbsteuer — und finanziert wird nur die Auszahlung.
Ausziehen befreit nicht aus dem Darlehen. Was die Bank für die Entlassung verlangt.
Vor dem Gebot brauchen Sie außerdem oft eine Finanzierungsbestätigung, und wer den heutigen Zins für später sichern will, findet die Bedingungen beim Forward-Darlehen.
Top-Konditionen für erstrangige Finanzierungen. Ihr persönlicher Zins hängt von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab und kann deutlich abweichen.
| Zinsbindung | Sollzins p. a. | Effektivzins | Trend |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,97 % | 4,09 % | steigend |
| 10 Jahre | 4,00 % | 4,10 % | steigend |
| 15 Jahre | 4,17 % | 4,27 % | steigend |
| 20 Jahre | 4,27 % | 4,37 % | steigend |
| 30 Jahre | 4,43 % | 4,54 % | steigend |
Repräsentatives Beispiel für die 10-jährige
Zinsbindung (§ 17 Abs. 4 PAngV): Anbieter HypoFlexx, eine Marke der Wohntraum Immobilien GmbH, Bahnhofstraße 35A, 06184 Kabelsketal OT Zwintschöna.
Nettodarlehensbetrag 300.000 €, gebundener Sollzins
3,71 % p. a. für die gesamte Laufzeit der Zinsbindung,
effektiver Jahreszins 3,78 %, Anfangstilgung 2,00 %,
Zinsbindung 10 Jahre, 120 Raten à 1.427,50 €,
Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung 227.490 €,
zu zahlender Gesamtbetrag im Bindungszeitraum 398.790 €.
Das Darlehen wird durch ein Grundpfandrecht am finanzierten Objekt gesichert.
Repräsentatives Beispiel nach § 17 Abs. 4 PAngV: Zwei Drittel der auf diese Werbung hin zustande kommenden Verträge erhalten diesen oder einen niedrigeren effektiven Jahreszins. Beleihung bis 80 Prozent des Beleihungswerts, einwandfreie Bonität, Objekt in Sachsen-Anhalt.
Die übrigen Zeilen der Tabelle nennen die Top-Konditionen weiterer Zinsbindungen; für sie
gelten dieselben Voraussetzungen, das Beispiel bildet die 10-jährige Bindung ab.
Quelle der Konditionen: Dr. Klein Zinsentwicklung — Topzins-Tabelle je Sollzinsbindung auf drklein.de/aktuelle-bauzinsen.html, Stand 12.09.2026.
Unverbindliche Marktindikation, kein bindendes Darlehensangebot und keine auf Ihre persönliche
Lage bezogene Empfehlung.
Stand des Beispiels: 17.08.2026. Wird quartalsweise neu belegt.
Unterlagen beisammen, Entscheidung getroffen. Etwa 15 Minuten — danach liegt Ihr Vorgang direkt im System, und wir reichen bei den passenden Banken ein.
Sie wollen zuerst Fragen klären oder haben unterwegs keine Zeit für die vollständige Anfrage. Sieben Felder, etwa 30 Sekunden.